Глава Брединского муниципального района Сергей Михайлович Воробьев

Баннерная сеть

официальный сайт Уполномоченного по правам предпринимателей
Официальный интернет-портал правовой информации

Голосование

Какие источники информации являются для Вас более предпочтительными?






Приложение

к решению Собрания депутатов

Брединского муниципального района

Челябинской области

от 27.12.2016128

 

Отдел капитального строительства и проектирования

Администрации Брединского муниципального района

 

 

АНДРЕЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

 

 

 

(2 часть – ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ)

 

 

Заказчик: Администрация Андреевского сельского поселения

 

 

 

 

 

 

 

 

 

п. Бреды

2016 г.

 

Содержание

ОБЩАЯ ЧАСТЬ................................................................................................................................................. 3

ВИДЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН................................................................................................................ 4

ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН, ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ......... 4

I.ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ....................................................................... 4

I.A ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ.................................................................................................................. 5

I.Б ФОНД ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ..................................................................................................................................................... 6

II. ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ......................................................................................................... 8

II.AI ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ................................................................................................. 8

II.А2 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ........................................................ 8

II.Б ЗОНА ДЕЛОВОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО И КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ..................................................................... 11

II.В ЗОНА ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ.................................................................................................... 13

II.Г ЗОНА ВОДООХРАННОГО И ПРИБРЕЖНОГО НАЗНАЧЕНИЯ.......................................................................................................... 15

II.Д ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ................................................................................................................. 16

III.ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, ЭНЕРГЕТИКИ, ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ, РАДИОВЕЩАНИЯ, ТЕЛЕВИДЕНИЯ, ИНФОРМАТИКИ, ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ КОСМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ЗЕМЕЛЬ ОБОРОНЫ, БЕЗОПАСНОСТИ И ЗЕМЕЛЬ ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ.............................................................................................................. 17

III.А ЗОНА РАЗМЕЩЕНИЯ ПРОМЫШЛЕННО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ.......................................................................... 17

III.Б ЗОНА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЭЛЕКТРОСЕТЕВОГО ХОЗЯЙСТВА.......................................................................................... 19

III.В1 ЗОНА РАЗМЕЩЕНИЯ АВТОМОБИЛЬНЫХ ДОРОГ ОБЛАСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ....................................................................... 20

III.В2 ЗОНА РАЗМЕЩЕНИЯ ГАЗОПРОВОДОВ ВЫСОКОГО ДАВЛЕНИЯ.............................................................................................. 21

III.Г ЗОНА РАЗМЕЩЕНИЯ РЕТРАНСЛЯТОРОВ, КАБЕЛЕЙ СВЯЗИ, ТЕЛЕВИДЕНИЯ.......................................................................... 23

III.Д1 ЗОНА РАЗМЕЩЕНИЯ КЛАДБИЩ И ЗАХОРОНЕНИЙ...................................................................................................................... 24

III.Д2 ЗОНА РАЗМЕЩЕНИЯ ОТХОДОВ ПОТРЕБЛЕНИЯ............................................................................................................................ 26

IV. ЗЕМЛИ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ОБЪЕКТОВ..................................................... 27

IV.А ЗОНА БЕРЕГОВОЙ ПОЛОСЫ ЗАПРЕЩЕНИЯ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА................................................................................. 27

V. ЗЕМЛИ ВОДНОГО ФОНДА...................................................................................................................... 28

V.А ЗОНА ВОДНОГО ФОНДА.......................................................................................................................................................................... 29

 


 

ОБЩАЯ ЧАСТЬ

2 часть ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Андреевского сельского поселения – «Градостроительные регламенты» выполнены по заказу Администрации Андреевского сельского поселения.

Работа выполнена на основе схемы территориального планирования Брединского муниципального района, утвержденной решением Собрания депутатов Брединского муниципального района от 28.08.2009г, № 90 и генерального плана Андреевского сельского поселения, утвержденного решением Совета депутатов Андреевского сельского поселения от 28.11.2012г., № 14.

Основные понятия

(в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, статья 1):

-правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

-градостроительное зонирование – зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

-территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

-градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

-зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

-красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).

Градостроительное зонирование детально оформляет общие решения Генерального плана и тем самым обеспечивает его последовательную реализацию и внесение текущих изменений по установленным процедурам

«Градостроительные регламенты» содержат текстовую часть.

Текст включает:

-виды и характеристику территориальных зон;

-градостроительные регламенты (для всех видов зон):

-основные виды разрешенного использования;

-условно разрешенные виды использования (подлежащие обсуждению на публичных слушаниях);

-вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;

-параметры разрешенного строительства на земельных участках.

-ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случаях, когда по имеющимся правам на земельные участки и недвижимость использование объекта капитального строительства не соответствует регламентам для данной зоны данный объект может существовать в этом качестве сколь угодно долго, но без каких – либо строительных изменений. Последние разрешается осуществлять в отношении объектов с неподтвержденным использованием только в направлении приведения их использования в соответствие с регламентом по данной зоне и при условии, что существование и использование объектов недвижимости неопасно для жизни и здоровья людей, для природной и культурно-исторической среды.

ВИДЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

Принцип построения территориальных зон базируется на основных чертежах схемы территориального планирования Брединского муниципального района, утвержденной решением Собрания депутатов Брединского муниципального района от 28.08.2009г, № 90 и чертеже «Проектный план» генерального плана Андреевского сельского поселения, утвержденного решением Совета депутатов Андреевского сельского поселения от 28.11.2012г, № 14.

При установлении границ территориальных зон учтены границы:

-планировочных образований поселения;

-существующей застройки населенных пунктов поселения;

-функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом Андреевского сельского поселения;

-существующего землепользования;

-естественные границы природных объектов.

Для каждой зоны предусмотрен набор конкретных регламентов, который распространяется на любые виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах одной территориальной зоны. В другой территориальной зоне соответственно действует другой набор регламентов.

Территориальные зоны установлены по преобладающей функции использования территории данной зоны вместе с соответствующим набором регламентов. В дальнейшем, по мере выполнения проектов планировки, проектов межевания отдельных элементов структуры, как правило, в М 1:2000, будет осуществлён переход на Градостроительное зонирование в М 1: 2000 с уточнением (изменением) границ территориальных зон и набора градостроительных регламентов.

ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН, ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.

Состав территориальных зон определен в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации, ст. 35, п. 1-15.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом требований технических регламентов, требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Во всех зонах, где предусматривается размещение объектов капитального строительства, необходимы подготовка и утверждение документации по планировке территорий (проектов планировки и межевания этих территорий). Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территории памятников истории и культуры, в границах территории общего пользования, на территориях, занятых линейными объектами, предоставленных для добычи полезных ископаемых.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, на городские леса, водные объекты общего пользования, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, иных водохозяйственных сооружений, для земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Челябинской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

I.ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Земли сельскохозяйственного назначения образуют земли используемы для размещения объектов сельскохозяйственного производства, выращивания сельскохозяйственной продукции и сельскохозяйственные угодья. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

Сельскохозяйственные угодья-пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими),-в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том числе сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научных организаций и учебно-опытных подразделений образовательных организаций высшего образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (сельскому округу), могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.

I.A ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Земли сельскохозяйственного использования могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей Аква культуры (рыбоводства):

·   крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

·   хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;

·   некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;

·   казачьими обществами;

·   опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;

·   общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.

Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ

Земли, занятые полигонами бытовых отходов, мусороперерабатывающими предприятиями, торфяниками, каменоломнями, песчаными карьерами и другими разработками полезных ископаемых, используются через органы, ведающие местным хозяйством, путем предоставления их в пользование, в том числе аренду, учреждениям, предприятиям и организациям. Условия пользования устанавливают органы местного самоуправления (их администрация).

 

                                                                                                                                                                                                               Таблица 1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Параметры

Основные виды разрешенного использования:

1.Пашни, огороды, предназначенные для ведения хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур

2. Сады и другие территории, предназначенные для ведения хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур и иных многолетних культур

3. Пастбища, сенокосы и другие территории, предназначенные для ведения хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), здания и

сооружения, используемые для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, птиц, насекомых, производства, хранения сельскохозяйственной продукции

4. Здания и сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

5. Машинно-транспортные и ремонтные станции, ангары и гаражи для

Сельскохозяйственной техники, амбары, водонапорные башни, трансформаторные станции

6. Защитные леса, в том числе городские леса, лесопарки, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах

7. Рекламные конструкции

Условно разрешенные виды использования:

Отсутствует необходимость в установлении такого вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Отсутствует необходимость в установлении такого вида разрешенного использования

 

Таблица 2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Параметры

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных

участков, в том числе их площади:

Отсутствует необходимость в ограничении такого параметра

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения

мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами

которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Отсутствует необходимость в ограничении такого параметра

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений,

сооружений:

Отсутствует необходимость в ограничении такого параметра

Максимальный процент застройки в границах земельного участка,

определяемого как отношение суммарной площади земельного участка,

которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Отсутствует необходимость в ограничении такого параметра

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства -  установлены Земельным кодексом РФ

I.Б ФОНД ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ

Фонд перераспределения земель формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд в случае приобретения Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием права собственности на земельный участок по основаниям, установленным федеральными законами, за исключением случаев приобретения права собственности на земельный участок, изъятый для государственных или муниципальных нужд, а также:

1) при добровольном отказе от земельного участка;

2) если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследство, либо все наследники лишены завещателем наследства, либо наследник отказался от наследства в пользу государства или отказался от наследства без указания, в пользу кого он отказывается от наследства;

3) при принудительном изъятии земельного участка в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом иными федеральными законами.

3. Использование земель фонда перераспределения земель осуществляется в соответствии со статьей 78 Земельного Кодекса в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

4. Сведения о наличии земель в фонде перераспределения земель являются общедоступными.

Использование земель фонда перераспределения земель осуществляется в соответствии со статьей 78 Земельного Кодекса и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

 

Таблица 3

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Параметры

Основные виды разрешенного использования:

1.Пашни, огороды, предназначенные для ведения хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур

2. Сады и другие территории, предназначенные для ведения хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур и иных многолетних культур

3. Пастбища, сенокосы и другие территории, предназначенные для ведения хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), здания и

сооружения, используемые для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, птиц, насекомых, производства, хранения сельскохозяйственной продукции

4. Здания и сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

5. Машинно-транспортные и ремонтные станции, ангары и гаражи для

Сельскохозяйственной техники, амбары, водонапорные башни, трансформаторные станции

6. Защитные леса, в том числе городские леса, лесопарки, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах

Условно разрешенные виды использования:

Отсутствует необходимость в установлении такого вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Отсутствует необходимость в установлении такого вида разрешенного использования

 

 

 

 

 

 

Таблица 4

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Параметры

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных

участков, в том числе их площади:

Отсутствует необходимость в ограничении такого параметра

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения

мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами

которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Отсутствует необходимость в ограничении такого параметра

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений,

сооружений:

Отсутствует необходимость в ограничении такого параметра

Максимальный процент застройки в границах земельного участка,

определяемого как отношение суммарной площади земельного участка,

которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Отсутствует необходимость в ограничении такого параметра

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства -  установлены Земельным кодексом РФ

II. ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

 Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам

В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

1) жилым;                                                                                                     

2) общественно-деловым;

3) производственным;

4) инженерных и транспортных инфраструктур;

5) рекреационным;

6) сельскохозяйственного использования;

7) специального назначения;

8) военных объектов;

9) иным территориальным зонам

II.AI ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зоны застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками с содержанием домашнего скота и птицы выделены для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

II.А2 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами секционного типа выделены для формирования жилых районов малой плотности с размещением многоквартирных жилых домов высотой не выше трех этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для активного и пассивного отдыха, скверы.

 

Таблица 5

Зоны

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

А1

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Основные виды разрешенного использования:

1. отдельно стоящие жилые дома на одну семью с приусадебными участками

2. блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками

3. объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

4. жилые улицы, переулки, проезды с параметрами: минимальная ширина в красных линиях в пределах зоны должна составлять для жилых улиц с двумя полосами движения – 20 м, для проездов и переулков с одной полосой движения – 15 м

Условно разрешенные виды использования:

1. объекты внешкольного воспитания

2. объекты культа

3.объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта, превышающей 150 м2

4. центры народной и другой медицины

5.мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей

6.мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов)

7. многоквартирные 1-2-эт. жилые дома

8.учреждения дошкольного и начального школьного образования

9. временные нестационарные объекты

10. объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными   нормами

2. содержание и строения для содержания скота, мелких домашних животных и птицы

3. индивидуальные бани, гаражи, надворные туалеты

4. хозяйственные постройки

5. сады, огороды, палисадники, зеленые насаждения

6. теплицы

7. индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы

8. объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы)

9. опорный пункт охраны порядка

10. объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта не более 150 м2

11. ветеринарные приемные пункты без содержания животных

12. площадки для сбора твердых бытовых отходов

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площади:

1. Минимальный размер площади земельного участка400 м2,

2. Максимальный размер площади земельного участка – 2000 м2

Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

1. От красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома-не менее 6 метров;

от красной линии проездов – не менее 3 метров.

3. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее:

-от индивидуального жилого дома – 3 метра;

-от постройки для содержания скота и птицы – 4 метра;

-от бань, автостоянок и прочих построек – 1 метр;

-от стволов высокорослых деревьев – 4 метра;

-от стволов среднерослых деревьев – 2 метра;

-от кустарника – 1 метр

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

1. Максимальное количество этажей – 3

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

-в условиях вновь застраиваемых территорий – 60%;

-в условиях существующей застройки – 80 %

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 1. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не

допускается. Площадь земельных участков под размещение объектов недвижимости для коммунального, социального, бытового обслуживания, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, не должна превышать 20% от площади данной территориальной зоны.

2. Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, а также объектов инженерной инфраструктуры следует определять в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-

03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

А2

Зона застройки многоквартирными малоэтажными жилыми домами

Основные виды разрешенного использования:

1. многоквартирные жилые дома не выше 5 этажей

2. объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования:

встроенные в жилые дома, размещаемые преимущественно в 1-м и цокольном этажах, отдельно стоящие, с общей площадью каждого объекта не более 150 м2

3. временные нестационарные объекты

4. объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

5. жилые улицы, переулки, проезды с параметрами: минимальная ширина в красных линиях в пределах зоны должна составлять для жилых улиц с двумя полосами движения – 20 метров, для проездов и переулков с одной полосой движения – 15 метров

Условно разрешенные виды использования:

1. многоквартирные жилые дома выше 5 этажей

2. квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже после изменения разрешенного использования

3. объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью объекта, превышающей разрешенных «по праву»

4. объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

5. центры народной и др. медицины

6. автостоянки на отдельных земельных участках

7. общественные туалеты

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами)

2. объекты дошкольного образования и воспитания

3. спортплощадки

4. опорный пункт охраны порядка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площади:

1. Минимальные размеры земельных участков – 200 м2 на каждую блок-секцию, максимальная площадь – не нормируется.

Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

1. Блокированные и секционные жилые дома должны стоять:

-от красной линии улиц на расстояние - не менее 5 метров;

-от красной линии проездов - не менее 3 метров

2. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек – не менее 5 метров

3. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее:

-от жилого дома – 3 метра;

-от постройки для содержания скота и птицы – 4 метра;

-от бань, автостоянок и прочих построек – 1 метр

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

1. Максимальное количество этажей3

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

1. Максимальный процент застройки – 50%.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.Площадь земельных участков под размещение объектов недвижимости для коммунального, социального, бытового обслуживания, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, не должна превышать 20% от площади данной территориальной зоны.

2.Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, а также объектов инженерной инфраструктуры следует определять в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

3.Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы и должны быть изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории. Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. (СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)

4. Размещение в районах индивидуальной застройки секционной и блокированной жилой застройки (смешанной застройки) допускается только на основании проекта планировки и межевания.

 

II.Б ЗОНА ДЕЛОВОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО И КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Зона делового, общественного и коммерческого назначения предназначена для размещения объектов общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, административных, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, объектов инфраструктуры и учреждений управления внесельского значения, а также иных объектов.

 

Таблица 6

Зоны

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Б

Зона делового, общественного и коммерческого использования

Основные виды разрешенного использования:

1. культурно-досуговые центры многофункциональные или целевого назначения

2. библиотеки, архивы

3. информационные центры, компьютерные центры

4. учреждения культуры и искусства

5. предприятия связи

6. кредитно-финансовые учреждения

7. предприятия торговли, общественного питания

8. художественные магазины-салоны, центры народных ремесел

9. предприятия бытового обслуживания населения

10. гостиницы, общежития, дома приема гостей, центры обслуживания туристов

11. организации и учреждения управления, юстиции, общественные организации

12. офисы различных фирм, компаний, представительств

13. научные, проектные и строительные организации, кроме биологических и промышленных лабораторий, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека

14. печать, пресса, рекламные агентства

15. объекты культа

16. банно-оздоровительные комплексы

17. поликлиники, амбулатории, аптеки

18. учреждения дополнительного образования

19. временные нестационарные объекты

20. объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

21. дороги, проезды к объектам, расположенным на данной территории с параметрами: с одной полосой движения – 15 метров, с двумя полосами движения – 20 метров

Условно разрешенные виды использования:

1 жилые здания, жилые квартиры в зданиях смешанного использования

2 центры народной и др. медицины

3 коммерческие парковочные гаражи подземные площадью не более 500 м2

4 автозаправочные станции

5 рынки крытые и открытые

6 объекты производственного назначения площадью не более 200 м2, осуществляющие обслуживание населения, встроенные или пристроенные без производственной территории, экологически безопасные

7 объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. скверы, бульвары, набережные

2. открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей – на каждые 30 м2 площади здания общественного назначения

3. общественные туалеты площадью не более 60 м2

* Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе разработки и утверждения документации по планировке территорий.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площади:

1. Минимальный размер площади земельного участка20 м2,

2. Максимальный размер площади земельного участка – 2000 м2

Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

1. От красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома-не менее 6 метров;

от красной линии проездов – не менее 3 метров.

3. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее:

-от индивидуального жилого дома – 3 метра;

-от постройки для содержания скота и птицы – 4 метра;

-от бань, автостоянок и прочих построек – 1 метр;

-от стволов высокорослых деревьев – 4 метра;

-от стволов среднерослых деревьев – 2 метра;

-от кустарника – 1 метр

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

1. Максимальное количество этажей – 3

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

-в условиях вновь застраиваемых территорий – 60%;

-в условиях существующей застройки – 80 %

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 1. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Площадь земельных участков под размещение объектов недвижимости для коммунального, социального, бытового обслуживания, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, не должна превышать 20% от площади данной территориальной зоны.

2. Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, а также объектов инженерной инфраструктуры следует определять в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

3. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.

 

       

II.В ЗОНА ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

В зону инфраструктуры транспорта в границах населенных пунктов входят улицы, переулки, проезды и иные коммуникационные территории, ограниченные красными линиями, а также объекты транспортной инфраструктуры:

В зону инженерной инфраструктуры в границах населенных пунктов входят: линейные инженерные сети, а также головные сооружения инженерной инфраструктуры

                          

Таблица 7

Зоны

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

В

Зона инженерной и транспортной инфраструктуры

Основные виды разрешённого использования:

1.федеральные автодороги;

2. региональные автодороги;

3. местные автодороги;

4. полосы отвода железной дороги;

5. магистрали районного значения;

6. местные улицы и проезды;

7. открытые автостоянки;

8. сооружения автомобильного транспорта;

9. котельные;

10. электроподстанции.

11. водопроводные станции;

12. очистные сооружения бытовой канализации;

13. очистные сооружения промышленной канализации.

14. скважины;

15. фильтровально-насосные станции.

Условно разрешённые виды использования:

1.магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры;

2. магистральные трубопроводы (газопроводы, нефтепроводы, нефтепродуктопроводы);

3. автовокзалы;

4. железнодорожные вокзалы, остановочные платформы;

5. железнодорожные станции;

6 перегрузочные склады;

7. транс агентства, кассы;

8.автобусные, троллейбусные, трамвайные парки, таксомоторные парки;

9.парки грузового автомобильного транспорта, спецтранспорта;

10. площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

11. управления, отделения, сооружения постов полиции, ГИБДД;

12. отделения и узлы связи, почтамты, телеграфы, АТС;

13. предприятия розничной торговли (магазины, универмаги, супермаркеты, гипермаркеты, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров, торговые комплексы и центры);

14. предприятия общественного питания;

15.предприятия бытового обслуживания непроизводственного характера;

16. многофункциональные здания и комплексы, включающие помещения различного назначения входящих в перечень разрешенных видов использования земельных участков и других объектов недвижимости данной зоны;

17. аптеки;

18. автостоянки надземные закрытого типа, открытого типа (постоянные и временные), подземные и многоуровневые, боксового типа;

19. автозаправочные станции;

20. автогазозаправодные станции;

21.станции технического обслуживания легковых автомобилей;

22. автомойки;

23.конечные пункты для разворота общественного транспорта;

24. пожарные депо;

25. водоемы природные и искусственные;

26. антенно-мачтовые сооружения (башни сотовой связи и т.д.).

27. гостиницы, мотели.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

1. сооружения постов полиции, ГИБДД;

2. временные сооружения для обслуживания населения;

3. открытые стоянки, вместимостью до 300 легковых автомобилей, временного типа;

4. подземные автостоянки;

5. конечные пункты для разворота общественного транспорта;

6. зеленые насаждения общего пользования;

7. бульвары, скверы;

8. остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;

9. пешеходные переходы, надземные и подземные;

10 пешеходные тротуары, площади;

11. проезжая часть улиц и дорог (районного, местного значения);

12. резервные полосы для расширения проезжей части, тротуаров, инженерных коммуникаций;

13. малые архитектурные формы;

14. рекламные установки;

15. технические полосы для прокладки подземных коммуникаций;

16. магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры;

17. придорожный сервис;

18. общественные уборные;

19. магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной зоны.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площади:

1. Минимальная площадь земельного участка4 м2.

Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

1. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта0,5 метров

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

1. Максимальная высота объектов40 метров

2. Этажность1 этаж.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

1. Коэффициент застройки - 90%.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Подземные инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог под тротуарами или разделительными полосами в траншеях или тоннелях (проходных коллекторах).

2.При ширине проезжей части более 22 м следует предусматривать размещение сетей водопровода по обеим сторонам улиц. Прокладку подземных инженерных сетей в тоннелях (проходных коллекторах) следует предусматривать, как правило, при необходимости одновременного размещения тепловых сетей диаметром 500 -1000 мм, водопровода до 500 мм, кабелей (связи и силовых напряжением до10 кВ) -свыше 10 мм, а также на пересечениях с магистральными улицами и железнодорожными путями.

3.В условиях реконструкции проезжих частей улиц и дорог, под которыми расположены подземные инженерные сети, следует предусматривать их вынос под разделительные полосы и тротуары ("СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*").2. При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс РФ (ст.23); Градостроительный Кодекс РФ (ст.43).

       

II.Г ЗОНА ВОДООХРАННОГО И ПРИБРЕЖНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Водоохранные зоны (ВОЗ)–территории, которые примыкают к береговой линии водных объектов и на которых устанавливается специальный режим деятельности для предотвращения загрязнения и пр. водных объектов и истощения вод, а также сохранения среды обитания водных биоресурсов.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы (ПЗП), на территориях которых вводятся дополнительные ограничения.

Ширина ВОЗ и ПЗП устанавливается:

- За пределами территорий поселений - от береговой линии,

- Если есть парапеты набережных и канализация, то границы ПЗП совпадают с этим парапетом набережной, от которого отсчитывается ширина ВОЗ.

 

Таблица 8

Зоны

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Г

Зона водоохранного и прибрежного назначения

Основные виды разрешенного использования:

1. озеленение территории;

2. малые формы и элементы благоустройства;

3. размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование, в котором устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима;

4. временные, нестационарные сооружения торговли и обслуживания (кроме автозаправочных станций, ремонтных мастерских, других производственно-обсуживающих объектов) при условии соблюдения санитарных норм их эксплуатации.

Условно разрешенные виды использования:

отсутствует необходимость в установлении такого вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

отсутствует необходимость в установлении такого вида разрешенного использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площади:

–Минимальные земельные участки – 100 м2,

- Максимальные размеры земельных участков – 2000 м2

Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

1. От красной линии улиц расстояние до строения - не менее 6 метров;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

1. Предельная высота зданий, строений, сооружений – 12 метров

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

-в условиях вновь застраиваемых территорий – 50%;

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Ширина водоохранных зон и прибрежных защитных полос устанавливается:

для рек, стариц и озер-от среднемноголетнего уреза воды в летний период;

для водохранилищ-от уреза воды при нормальном подпорном уровне;

для болот-от их границы (нулевой глубины торфяной залежи).

2. Для болот в истоках рек, а также для других болот, формирующих сток в водосборном бассейне, водоохранные зоны устанавливаются на прилегающих к ним территориях.

3. Минимальная ширина водоохранных зон рек устанавливается от 50 до 500 метров в зависимости от их протяженности, для истоков рек-радиусом не менее 50 метров

4. Границы водоохранных зон магистральных и межхозяйственных каналов совмещаются с границами полос отвода земель под эти каналы.

5. Для участков рек, заключенных в закрытые коллекторы, водоохранные зоны не устанавливаются.

6. Минимальная ширина прибрежных защитных полос устанавливается в зависимости от видов угодий и крутизны склонов территорий, прилегающих к водному объекту, и колеблется от 15 до 100 метров

*Допускается: проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения, установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов.

       

II.Д ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

В пределах границ (черты) населенных пунктов сельских поселений выделяются зоны сельскохозяйственного использования, занятые пашнями, садами, огородами, сенокосами, пастбищами, а также сельскохозяйственными зданиями, строениями, сооружениями.

Территории указанных зон могут быть использованы в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом населенного пункта

 

 

 

 

Таблица 9

Зоны

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 Д

Зона сельскохозяйственного использования

 Основные виды разрешенного использования:

1. выращивание сельхозпродукции;

2. животноводство;

3. птицеводство;

4. личное подсобное хозяйство.

Условно разрешенные виды использования:

1. садоводческие, дачные и огороднические некоммерческие объединения граждан;

2. садоводство, огородничество;

3. крестьянско-фермерские хозяйства;

4. объекты сельскохозяйственного производства;

5.специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1 лесозащитные полосы;                                                     

2 отдельно стоящие, пристроенные бытовые и хозяйственные постройки, связанные с обслуживанием условных видов разрешенного использования;

3 магистральные сети инженерно-технического обеспечения;

4.объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной подзоны.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площади:

1. Минимальная ширина земельного участка20 метров;

2. Минимальная площадь земельного участка400 м2;

Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

1. Минимальный отступ от границы земельного участка3 метра;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

1. Максимальное количество этажей3;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка80%

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. На территориях зон сельскохозяйственного использования не допускается размещение объектов производственного несельскохозяйственного использования, оказывающих вредное влияние на окружающую среду.

2. Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются действующими нормативными документами и техническими регламентами.

       

III.ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, ЭНЕРГЕТИКИ, ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ, РАДИОВЕЩАНИЯ, ТЕЛЕВИДЕНИЯ, ИНФОРМАТИКИ, ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ КОСМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ЗЕМЕЛЬ ОБОРОНЫ, БЕЗОПАСНОСТИ И ЗЕМЕЛЬ ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ.

Землями промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения признаются земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

III.А ЗОНА РАЗМЕЩЕНИЯ ПРОМЫШЛЕННО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ

Промышленно-производственная зона предназначена для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, а также для размещения санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования.

Эти зоны предназначены для размещения промышленных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, коммунально-складских объектов, научно-производственных комплексов и обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной структур, объектов жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, оптовой торговли, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

 

Таблица 10

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Параметры

Основные виды разрешенного использования:

1. Промышленные и коммунально-складские объекты I – V классов вредности

2. Объекты капитального строительства, необходимые для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;

3. Объекты капитального строительства горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования;

4. Объекты капитального строительства, предназначенные для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса;

5. Объекты пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной

продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий;

6. Объекты капитального строительства, предназначенные для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия;

Условно разрешенные виды использования:

Отсутствует необходимость в установлении такого вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Отсутствует необходимость в установлении такого вида разрешенного использования

 

Таблица 11

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Параметры

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных

участков, в том числе их площади:

Отсутствует необходимость в ограничении такого параметра

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения

мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами

которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Отсутствует необходимость в ограничении такого параметра

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений,

сооружений:

Отсутствует необходимость в ограничении такого параметра

Максимальный процент застройки в границах земельного участка,

определяемого как отношение суммарной площади земельного участка,

которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Отсутствует необходимость в ограничении такого параметра

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Размещение новых объектов, предприятий возможно при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов.

2. Эксплуатация существующих объектов разрешается, кроме тех случаев, когда их ССЗ (нормативные) частично или полностью находятся в жилой зоне. (В этих случаях: четкая программа модернизации (понижение класса объекта) с проведением постоянного экологического мониторинга).

3. Параметры застройки и размеры земельного участка определяются в зависимости от вида и мощности предприятия (на других стадиях размещения).

III.Б ЗОНА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЭЛЕКТРОСЕТЕВОГО ХОЗЯЙСТВА

Зона размещения объектов электросетевого хозяйства предназначена для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики, для чего устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки.

Порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации.

Таблица 12

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Параметры

Основные виды разрешенного использования:

1. Воздушные в/в линии электропередач;

2. Рекламные конструкции;

3. Малые архитектурные формы;

4. Коммунальное обслуживание

Условно разрешенные виды использования:

Отсутствует необходимость в установлении такого вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. Автомобильные дороги, пешеходные тротуары и переходы;

2. Водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы, а также иные здания и сооружения, необходимые для эксплуатации названных трубопроводов

 

 

 

 

 

 

Таблица 13

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Параметры

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных

участков, в том числе их площади:

Отсутствует необходимость в ограничении такого параметра

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения

мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами

которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Отсутствует необходимость в ограничении такого параметра

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений,

сооружений:

Отсутствует необходимость в ограничении такого параметра

Максимальный процент застройки в границах земельного участка,

определяемого как отношение суммарной площади земельного участка,

которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Отсутствует необходимость в ограничении такого параметра

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс РФ (ст.23); Градостроительный Кодекс РФ (ст.43)

2. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием, в ведении которых находятся ЛЭП.

3. На территории санитарного разрыва от ВЛ запрещается:

– размещать жилую застройку, предприятия по обслуживанию автомобилей, бензозаправочные станции, склады нефти и нефтепродуктов и иные хранилища горюче- смазочных материалов;

– резервировать территории предприятий, расширять промышленные площадки;

 – устраивать всякого рода свалки;

– складировать корма, удобрения, солому, торф, дрова и другие материалы, разводить огонь;

– устраивать спортивные площадки для игр, стадионы, рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ;

– запускать воздушные змеи, спортивные модели летательных аппаратов, в том числе неуправляемые;

– совершать остановки всех видов транспорта, кроме железнодорожного (в охранных зонах воздушных линий электропередачи напряжением 330 киловольт и выше)

III.В1 ЗОНА РАЗМЕЩЕНИЯ АВТОМОБИЛЬНЫХ ДОРОГ ОБЛАСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

Дороги областного значения связывают районы области и крупные предприятия с областными центрами, с железнодорожными станциями.

Для создания необходимых условий использования автомобильных дорог и их сохранности, обеспечения соблюдения требований безопасности дорожного движения и обеспечения безопасности граждан создаются придорожные полосы автомобильных дорог. Установление границ полос отвода автомобильных дорог и границ придорожных полос автомобильных дорог, использование таких полос отвода и придорожных полос осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

 

 

 

 

 

 

Таблица 14

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Параметры

Основные виды разрешенного использования:

Автодороги для осуществления транспортной связи между населенными пунктами с параметрами поперечного профиля в соответствии с их категорией и шириной в красных линиях:

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования, использование которых определяется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Условно разрешенные виды использования:

Отсутствует необходимость в установлении такого вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Отсутствует необходимость в установлении такого вида разрешенного использования

 

Таблица 15

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Параметры

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных

участков, в том числе их площади:

Отсутствует необходимость в ограничении такого параметра

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения

мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами

которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

1. Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки - не менее 50 м

2. При условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СП 51.13330 - не менее 25 м

3. Расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки - не более 25 м (не менее 15 м.)

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений,

сооружений:

Отсутствует необходимость в ограничении такого параметра

Максимальный процент застройки в границах земельного участка,

определяемого как отношение суммарной площади земельного участка,

которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Отсутствует необходимость в ограничении такого параметра

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства - В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ

III.В2 ЗОНА РАЗМЕЩЕНИЯ ГАЗОПРОВОДОВ ВЫСОКОГО ДАВЛЕНИЯ

Зона размещения газопровода высокого давления предназначена для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта для размещения наземных объектов системы нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов

Границы охранных зон, на которых размещены объекты системы газоснабжения, определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. На указанных земельных участках при их хозяйственном использовании не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения. Не разрешается препятствовать организации-собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий, возникших на них аварий, катастроф.

 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Таблица 16

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Параметры

Основные виды разрешенного использования:

1. Трубопроводы, транспортирующие газ

2. Обслуживающие инженерные сооружения

Условно разрешенные виды использования:

Отсутствует необходимость в установлении такого вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Отсутствует необходимость в установлении такого вида разрешенного использования

 

Таблица 17

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Параметры

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных

участков, в том числе их площади:

Отсутствует необходимость в ограничении такого параметра

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения

мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами

которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Отсутствует необходимость в ограничении такого параметра

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений,

сооружений:

Отсутствует необходимость в ограничении такого параметра

Максимальный процент застройки в границах земельного участка,

определяемого как отношение суммарной площади земельного участка,

которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Отсутствует необходимость в ограничении такого параметра

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс РФ (ст.23); Градостроительный Кодекс РФ (ст.43)

2. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием, в ведении которых находятся газапровод.

3. На территории охранной зоны газопровода запрещается:

а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

ж) разводить огонь и размещать источники огня;

з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

III.Г ЗОНА РАЗМЕЩЕНИЯ РЕТРАНСЛЯТОРОВ, КАБЕЛЕЙ СВЯЗИ, ТЕЛЕВИДЕНИЯ

Землями связи, радиовещания, телевидения, информатики признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

2. В целях обеспечения связи (кроме космической связи), радиовещания, телевидения, информатики могут предоставляться земельные участки для размещения объектов соответствующих инфраструктур, включая:

1) эксплуатационные предприятия связи, на балансе которых находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения;

2) кабельные, радиорелейные и воздушные линии связи и линии радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации и соответствующие охранные зоны линий связи;

3) подземные кабельные и воздушные линии связи и радиофикации и соответствующие охранные зоны линий связи;

4) наземные и подземные необслуживаемые усилительные пункты на кабельных линиях связи и соответствующие охранные зоны;

5) наземные сооружения и инфраструктуру спутниковой связи.

 

Таблица 18

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Параметры

Основные виды разрешенного использования:

1. Волоконно-оптическая линия связи

2. Обслуживающие инженерные сооружения

3. Телевизионные ретрансляторы

4. Вышки связи

Условно разрешенные виды использования:

Отсутствует необходимость в установлении такого вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Отсутствует необходимость в установлении такого вида разрешенного использования

 

 

 

 

 

 

Таблица 19

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Параметры

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных

участков, в том числе их площади:

Отсутствует необходимость в ограничении такого параметра

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения

мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами

которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Отсутствует необходимость в ограничении такого параметра

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений,

сооружений:

Отсутствует необходимость в ограничении такого параметра

Максимальный процент застройки в границах земельного участка,

определяемого как отношение суммарной площади земельного участка,

которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Отсутствует необходимость в ограничении такого параметра

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства - В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ

Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс, ст.23; Градостроительный Кодекс, ст.43).

III.Д1 ЗОНА РАЗМЕЩЕНИЯ КЛАДБИЩ И ЗАХОРОНЕНИЙ

Зона захоронений кладбища и(или) крематория представляет собой территорию, разделенную на пронумерованные участки-кварталы, разбитые дорожной сетью согласно чертежу генерального плана кладбища и(или) крематория, и территорию, отведенную под намогильные сооружения, здания, колумбарии и колумбарные стены.

 

Таблица 20

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Параметры

Основные виды разрешенного использования:

1. Захоронения

2. Зеленые насаждения

3.Объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

4. Дороги, проезды к объектам, расположенным на данной территории с параметрами:

-с одной полосой движения – 5 м,

-с двумя полосами движения – 20 м

5. Административно-бытовые помещения, хозяйственные помещения и т. д.

6. Временные нестационарные объекты

7. Ограждение территории кладбища

Условно разрешенные виды использования:

Объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Объекты культа

 

Таблица 21

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Параметры

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных

участков, в том числе их площади:

Отсутствует необходимость в ограничении такого параметра

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения

мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами

которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

1. Кладбища с погребением путем предания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп) размещают на расстоянии:

-от жилых, общественных зданий, спортивно-оздоровительных и санаторно-курортных зон:

500 метров–при площади кладбища от 200 000 до 400 000 м2 (размещение кладбища размером территории более 400 000 м2 не допускается);

300 метров – при площади кладбища до 200000 м2;

50 метров – для закрытых кладбищ и мемориальных комплексов, кладбищ с погребением после кремации;

- от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения не менее 1000 метров с подтверждением достаточности расстояния расчетами поясов зон санитарной охраны водоисточника и времени фильтрации.

2. После закрытия кладбища по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояния до жилой застройки могут быть сокращены до 100 метров

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений,

сооружений:

1. Отсутствует необходимость в ограничении такого параметра

Максимальный процент застройки в границах земельного участка,

определяемого как отношение суммарной площади земельного участка,

которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

1. Площадь мест захоронения должна быть не менее 65 - 70 % общей площади кладбища.

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Размещение, расширение и реконструкция кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона «О погребении и похоронном деле» от 12.01.1996 г. № 8-ФЗ, СанПиН 2.1.1279-03 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения» и настоящих нормативов.

2. Вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее 300 метров от границ селитебной территории.

3. Размер санитарно-защитной зоны определяется согласно действующим техническим регламентом. На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

III.Д2 ЗОНА РАЗМЕЩЕНИЯ ОТХОДОВ ПОТРЕБЛЕНИЯ

Объекты размещения отходов производства и потребления, предназначаются для длительного их хранения и захоронения, при условии обеспечения санитарно-эпидемиологической безопасности населения на весь период их эксплуатации и после закрытия.

Объекты располагаются за пределами жилой зоны и на обособленных территориях с обеспечением нормативных санитарно-защитных зон.

Объекты должны располагаться с подветренной стороны по отношению к жилой застройке.

 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Таблица 22

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Параметры

Основные виды разрешенного использования:

1.Здания, сооружения по сортировке, переработке, утилизации, складированию ОП

2. Зеленые насаждения

3.Объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

4.Дороги, проезды к объектам, расположенным на данной территории с параметрами: с одной полосой движения – 15 м, с двумя полосами движения – 20 м

5. Административно-бытовые помещения, хозяйственные помещения

6. Ограждение территории объекта размещения ОП.

Условно разрешенные виды использования:

1. Скотомогильник с биологическими камерами

2.Объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Отсутствует необходимость в установлении такого вида разрешенного использования

 

Таблица 23

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Параметры

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных

участков, в том числе их площади:

1. Размеры земельных участков компостирования твердых бытовых отходов (ТБО) 5000-10000 м2 на 1000 тонн твердых бытовых отходов в год.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения

мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами

которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Отсутствует необходимость в ограничении такого параметра

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений,

сооружений:

Отсутствует необходимость в ограничении такого параметра

Максимальный процент застройки в границах земельного участка,

определяемого как отношение суммарной площади земельного участка,

которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Отсутствует необходимость в ограничении такого параметра

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Площадь озеленения санитарно-защитной зоны – 10%;

2. Забор ограждения не менее 2 метров от поверхности земли.

IV. ЗЕМЛИ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ОБЪЕКТОВ

К землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим

К землям особо охраняемых территорий относятся земли:

1) особо охраняемых природных территорий;

2) природоохранного назначения;

3) рекреационного назначения;

4) историко-культурного назначения;

5) особо ценные земли.

Порядок отнесения земель к землям особо охраняемых территорий федерального значения, порядок использования и охраны земель особо охраняемых территорий федерального значения устанавливаются Правительством Российской Федерации на основании федеральных законов.

Порядок отнесения земель к землям особо охраняемых территорий регионального и местного значения, порядок использования и охраны земель особо охраняемых территорий регионального и местного значения устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Земли особо охраняемых природных территорий, земли, занятые объектами культурного наследия Российской Федерации, используются для соответствующих целей. Использование этих земель для иных целей ограничивается или запрещается в случаях, установленных Земельным кодексом, федеральными законами.

IV.А ЗОНА БЕРЕГОВОЙ ПОЛОСЫ ЗАПРЕЩЕНИЯ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

В береговую полосу запрещения нового строительства включены территории вдоль рек и водоемов, занятые санитарно-защитными и водоохранными зонами с прибрежными защитными полосами.

Природоохранные зоны предназначены для обеспечения экологической безопасности среды жизнедеятельности, сохранения природной среды и уменьшения отрицательного влияния застройки на экологическое и санитарное состояние питьевых источников.

Таблица 24

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Параметры

Основные виды разрешенного использования:

1. Защитные древесно - кустарниковые полосы

2. Дорожно - тропиночная сеть

На территории береговой полосы, в т. ч. прибрежной защитной полосы, устанавливается специальный режим использования и охраны природных ресурсов и осуществления иной хозяйственной деятельности в соответствии с Водным кодексом РФ и на основании лесохозяйственного регламента в соответствии с лесным и земельным законодательствами.

Условно разрешенные виды использования:

Отсутствует необходимость в установлении такого вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

 Отсутствует необходимость в установлении такого вида разрешенного использования

 

Таблица 25

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Параметры

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных

участков, в том числе их площади:

Отсутствует необходимость в ограничении такого параметра

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения

мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами

которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Отсутствует необходимость в ограничении такого параметра

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений,

сооружений:

Отсутствует необходимость в ограничении такого параметра

Максимальный процент застройки в границах земельного участка,

определяемого как отношение суммарной площади земельного участка,

которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Отсутствует необходимость в ограничении такого параметра

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

На территориях прибрежных защитных полос, устанавливается специальный режим использования и охраны природных ресурсов и осуществления иной хозяйственной деятельности в соответствии с законодательством РФ.

Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос (ширина - 50 м для всех объектов):

- распашка земель;

- применение удобрений;

- складирование отвалов размываемых грунтов, строительных материалов и минеральных солей, кроме оборудованных в установленном порядке причалов и площадок, обеспечивающих защиту водных объектов от загрязнения;

- выпас и устройство летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн;

- установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садоводческих участков, выделение участков под индивидуальное строительство; - движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального назначения.

V. ЗЕМЛИ ВОДНОГО ФОНДА

К землям водного фонда относятся земли, занятые водоемами, ледниками, болотами, за исключением тундровой и лесотундровой зон, гидротехническими и другими водохозяйственными сооружениями, а также земли, выделенные под полосы отвода (по берегам) водоемов, магистральных межхозяйственных каналов и коллекторов.

V.А ЗОНА ВОДНОГО ФОНДА

Основное целевое назначение земель водного фонда заключается в использовании их для строительства и эксплуатации сооружений, обеспечивающих удовлетворение питьевых, бытовых, оздоровительных и других нужд населения, а также водохозяйственных, сельскохозяйственных, природоохранных, промышленных, рыб хозяйственных, энергетических, транспортных и иных государственных и общественных потребностей.

Исходя из указанного выше определения, земли водного фонда подразделяются на два вида: водопокрытые земли и земли, предназначенные для обслуживания юридических лиц и граждан — водопользователей и прилегающие к водным объектам

Градостроительные регламенты для территорий данной зоны не устанавливаются в соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ.

 

                                                                                                                                                                                                                                           

Обнаружив в тексте ошибку, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Дата публикации: 28 октября, 2016 [12:30]
Дата изменения: 10 января, 2017 [12:28]